Brie-Comte-Robert : Dynamique du marché immobilier en 2024 et projections pour 2
Si vous connaissez l’immobilier et si vous suivez les informations sur la thématique, vous remarquerez que Brie-Comte-Robert est l’exemple parfait de ce qui s’est passé sur le marché de l’immobilier en 2024. En effet, comme ailleurs, les prix ont connu une modération après plusieurs années de hausse. Selon CENTURY 21 France, les maisons se sont vendues entre 2 673 € et 3 355 €/m², tandis que les appartements se sont négociés entre 2 395 € et 2 842 €/m².
Sur l’ensemble du département, les prix des maisons ont chuté de 5,3 % pour atteindre une moyenne de 2 628 €/m², tandis que ceux des appartements ont diminué de 2,5 %, s’établissant à 2 998 €/m².
Cette baisse s’explique en grande partie par la montée des taux d’emprunt en début d’année, qui a limité la capacité d’achat des ménages et freiné la demande.
Un premier semestre marqué par l’attentisme
L’année 2024 a débuté sous le signe de la prudence. Avec des taux de crédit atteignant 4,5 % en janvier, de nombreux acheteurs potentiels ont préféré reporter leur projet en attendant des conditions plus favorables. Cette frilosité a entraîné un allongement des délais de vente et une pression accrue sur les prix.
Dans le même temps, les vendeurs ont dû adapter leurs attentes à ce nouveau contexte, augmentant les marges de négociation. Résultat : un marché plus équilibré, mais moins dynamique qu’en 2023.
Une reprise amorcée dès l’été
À partir du mois de juin 2024, la baisse des taux d’intérêt amorcée par la Banque Centrale Européenne (BCE) a eu un effet bénéfique sur le marché. En septembre, les taux de crédit immobilier sont redescendus autour de 3,5 %, relançant les projets d’achat.
Les primo-accédants, jusque-là attentistes, ont commencé à revenir sur le marché, dynamisant la demande. Les biens bien situés et en bon état ont trouvé preneurs plus rapidement, et le nombre de compromis de vente signés a augmenté.
En parallèle, le marché locatif est resté très actif, avec une forte demande pour les petites surfaces et les maisons familiales proches des commodités.
Perspectives pour 2025 : une stabilisation attendue
D’après les projections de la Banque de France, l’inflation devrait être contenue autour de 1,6 % en 2025, permettant une stabilisation des taux d’intérêt entre 3 % et 3,25 %.
Si cette tendance se confirme, le marché immobilier français pourrait enregistrer environ 850 000 transactions, marquant un retour progressif à la normale après deux années de correction.
Pour Brie-Comte-Robert, cela signifie une probable stabilisation des prix et une reprise plus fluide des transactions. Les acheteurs, rassurés par des taux d’emprunt plus abordables, devraient revenir en nombre, tandis que les vendeurs pourront espérer des délais de vente plus courts.
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